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商品房交房有什么法定标准,商品房交房的法定标准是什么?

日期:12-08 11:27

  商品房的交付,即指房地产开发企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定,将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付,商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。那么商品房交房有什么法定标准,商品房交房的法定标准是什么?

  网友咨询:

  商品房交房有什么法定标准,商品房交房的法定标准是什么?

  解答:

  商品房交房的法定标准:

  1、法定的交房条件。

  法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件,即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件,最后应获得竣工验收备案证明。

  2、约定的交房条件。

  即买卖双方在购房合同中约定的交房条件,比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。

  对于商品房不具备交房条件的,购房人可以追究开发商的违约责任。

  《商品房销售管理办法》第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

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  律师解析:

  弱势群体在以下十种情况下可拒绝收房:

  (1)不具备 “小区道路畅通,已接通水、电、燃气、暖气的条件的”;

  (2)未取得《竣工验收备案表》的:

  (3)不提供《住宅工程质量分户验收记录》的;

  (4)开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;

  (5)开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

  (6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的;

  (7)不能提供有资质的测绘部门房屋面积实测数据的;

  (8)合同没有约定,且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过 3%(不含 3%)的,可拒绝收房,并解除购房合同;

  (9)经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;

  (10)房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

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