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农村房屋拆迁补偿的标准有哪些,农村房屋拆迁补偿有哪些标准?

日期:12-08 11:28

  对集体土地征收,农民最看重的无疑是拆迁补偿款,宅基地使用权和房屋所有权,这两项权利又决定着农民能够获得多少的拆迁补偿款,那么农村房屋拆迁补偿的标准有哪些,农村房屋拆迁补偿有哪些标准?

  网友咨询:

  农村房屋拆迁补偿的标准有哪些,农村房屋拆迁补偿有哪些标准?

  解答:

  农村房屋拆迁补偿标准是:

  (1) 房屋补偿费 (房屋重置费):补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  (2) 周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (3) 奖励性补偿费。计算公式:房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 × 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。

  【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一) 被征收房屋价值的补偿;

  (二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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  律师解析:

  现行规定拆迁人, 对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置: 具备易地建房条件的区域, 被拆迁人可以在乡 (镇) 土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内中申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。

  货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)× 被拆除房屋的建筑面积;

  被拆迁人使用新宅基地所需的费用, 由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序, 按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

  不具备易地建房条件的区域, 可以选择货币补偿, 也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

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