武汉房地产律师
权威律师 快速咨询 全程保密 省心省力

当前位置: 安丘律师 > 新闻资讯 > 买房贷款一般多久可以批下来

买房贷款一般多久可以批下来

日期:04-11 10:27

  随着房价的日益增长,许多城市的房价不能使一般人能够以全款来购买一套房产,现在许多的年轻人往往会选择贷款来买房这样一种方式在年轻人之中越来越受欢迎。那么买房贷款一般多久可以批下来?

  一、买房贷款一般多久可以批下来

  据了解,大多数银行会在房产证下发后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。

  不过,有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的,按照合同约定来走。

  房产证到手的时间,通常来说,如果合同没有约定,你购买的是期房,应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房,应当在合同签订后三个月内办证。

房产图

  二、房产证申请贷款的条件

  (一)抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;

  (二)具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  (三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

  (四)房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

  (五)房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  (六)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  (七)有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  (八)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

  三、在房产证上加名字需要哪些手续

  在房产证上加名字需要的手续如下:

  (一)到不动产登记机构领取并填写登记申请表;

  (二)提交身份证明、房产证、登记原因证明文件等其它材料;

  (三)受理申请后,对于提交的材料进行审验;

  (四)审验完毕后,核发权属证书。

  根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

  不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

  第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

  以上就是关于房产证贷款多久能批下来的相关知识,尽管抵押房产是法律所允许的一种抵押行为,但是在抵押时也应当对抵押物进行检查,并且需要向抵押人进行详细说明。


TOP
cache
Processed in 0.005710 Second.