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房屋买卖

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一、购房入住需要缴纳哪些费用?

大多数的购房者在办理入住时面对开发商要求缴纳的各种费用都被弄得一头雾水,因为很过购房者都缺乏对相关缴纳费用政策与法规的了解。到底哪些费用需要自己交,哪些应该由开发商交,哪些费用属于不合理的不用交?下面的内容为你提供一定的参考。

办理入住应该缴纳的费用有:

(一)物业管理费。先行收取一定的物业费不但是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。物业费可以按月、按季缴纳。这里提醒大家,开发商不能要求业主一次性缴纳长期的物业费,一次性收取最多不能超过一年。

(二)公共维修基金: 公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。这里提醒大家,公共维修基金只需要在办理产权证前缴清即可,而且二手房交易中不再涉及公共维修基金,购房者不要多交了。

(三)面积测绘费、结算面积退补房款

在办理相关手续时,我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算,按照法律规定多退少补,差别较大的可以退房。同时对面积存在疑问时可以请专业机构测绘,如果合同中约定开发商负有测绘义务的,测绘费由开发商缴纳,如果没约定,谁委托测绘谁缴纳费用。

(四)契税:契税的缴纳费用与房产价格成正比,按照国家指定的具体标准收取,一般不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

(五)产权代办费:开发商无权强制代办产权,除非业主愿意或合同约定。如果是全款买房,开发商就无权收取代办费,如果是按揭购房,经过业主同意代办的,开发商可以收取一定的代办费。

(六)供暖费:如果办理收房入住手续是在6月份之后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

(七)其他先关费用:除了上面需要缴纳的费用外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金、水电周转金、燃气开通费等等。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

二、各种费用应该交给谁?

(一)交给开发商通常有这些:面积增加的补差款、违约金、水电煤气网络开通费、电话电视初装费、其他合同中约定的费用。

(二)交给物业公司的费用:物业管理费、水电周转金、取暖费、装修保证金等。

(三)交给政府机构的费用:契税、印花税、公共维修基金、面积测绘费、办证工本费等。

以上就上办理入住时购房者应该缴纳的费用,在是在现实生活中,开发商收取的费用可谓五花八门名目繁多,而且收费主体也经常出现混乱,导致收费主体不清、乱收费、重复缴纳等乱象丛生。因此提醒业主,在缴纳相关费用时要注意收费主体是不是有权收费、有没有重复收的情况,对于不知道该不该缴纳的费用可以咨询律师或者消费者协会,对于代收的情况要让代收者出示委托书,避免缴纳不应该缴纳的费用,让自己的权益受到损失。

律师介绍
首席律师

首席律师

阮建国,高级律师,北京盈科(武汉)律师事务所高级合伙人,主任律师,1992年从事律师工作,IBA2020(国际律师协会)会员,中华全国律师协会会员,武汉市律师协会房地产专业委员会委员,武汉市法学研究会理事,武汉市中级人民法院指定调解员,《武汉晨报》、《长江日报》、《湖北卫视》特邀律师。先后受聘担任政府、机关、银行、学校、医院、国有企业、私营企业等200多家单位的常年法律顾问;代理刑事、民事、行政等各类案件1000余件;代写法律文书6000多份;解答法律咨询30多万人次。为当事人挽回经济损失累计数亿元人民币,取得了较好的社会效益,获得了当事人的赞誉!!

【业务特长】:一、民事代理(房地产纠纷、建设工程施工合同纠纷、农村土地承包合同纠纷、交通事故纠纷、离婚纠纷、劳动纠纷、民间借贷纠纷、医疗事故赔偿纠纷、各类合同纠纷等);二、刑事辩护(贪污罪、受贿罪、故意杀人罪、故意伤害罪、强奸罪、诈骗罪、盗窃罪、交通肇事罪、寻衅滋事罪、涉毒犯罪等);三、行政案件代理(房屋拆迁补偿纠纷、土地征收纠纷、土地所有权、使用权确权纠纷、山林权属确权纠纷、采矿权纠纷、行政处罚纠纷、行政许可纠纷、行政强制纠纷等);四、担任常年法律顾问。


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